Prečo si dať vypracovať revíziu elektroinštalácie vo svojom byte či rodinnom dome ?

Pre súkromné osoby (nepodnikateľov, nie zamestnávateľov v zmysle vyhlášky č. 508/2009) neexistoval právny predpis, ktorý by prikazoval každému vlastníkovi nehnuteľnosti povinnosť nechať si vykonať vrámci platných lehôt odborné prehliadky a odborné skúšky (revízie) pre vyhradené technické zariadenia (napríklad elektroinštaláciu). Napriek tomu dôrazne odporúčam každému vlastníkovi nehnuteľnosti (bytu, rodinného domu, atď. ), aby neváhali a využili služby niektorého z revíznych technikov a nechali si svoje nehnuteľnosti skontrolovať. 

Uvádzam niekoľko dôvodov, pre ktoré si myslím, že pravidelné revízie sú predovšetkým v záujme samotného vlastníka nehnuteľnosti :

• Vlastná bezpečnosť a bezpečnosť pre rodinných príslušníkov.
  • Pravidelné kontroly a náslené zodpovedné odstránenie odhalených nezrovnalostí a skrytých nebezpečenstiev može podstatne znížiť riziko úrazu elektrickým prúdom, prípadne riziko požiaru.
• Krátenie prípadných plnení z poistenia nehnuteľnosti pri poistnej udalosti v prípade, ak nepredložíte poisťovni platné revízne správy od svojich technických zariadení.
  • Je bežnou praxou, že poisťovne majú vo svojich všeobecných podmienkach klauzulu, že vlastník musí tieto revízie vykonávať v pravidelných lehotách a je povinný ich pri riešení poistnej udalosti predložiť poisťovni. Nesplnenie tejto povinnosti má za následok krátenie poistného plnenia, prípadne úplné zamietnutie poistnej udalosti. Každá poisťovňa Vás nechá platiť poistné a nič od Vás nebude požadovať a to až do momentu, kedy nastane poistná udalosť. A potom je už neskoro zháňať dokumenty, revízne správy a potvrdenia. Skúste si vo Vašej poisťovni vopred preveriť, či aj vy máte takúto povinnosť pri prípadnej poistnej udalosti.
• Nový stavebný zákon 25/2025 Z. z. , ktorý sa len dostáva do praxe a ktorý uvádza povinnosti aj pre majiteľov nehnuteľností.
  • § 45 Povinnosti vlastníka stavby
    • a) udržiavať stavbu v dobrom stavebno-technickom stave a zistené prevádzkové nedostatky včas odstraňovať údržbou stavby,
      b) dbať, aby stavba neporušovala hygienické a protipožiarne predpisy,
      c) udržiavať technické systémy budovy a ostatné technické vybavenie stavby vo funkčnom stave,
      d) dodržiavať režim pravidelných kontrol určených prevádzkovou dokumentáciou, technickými predpismi, prevádzkovými poriadkami stavieb a návodmi výrobcov stavebných výrobkov,
      e) včas zabezpečiť plánované kontrolné prehliadky nosných konštrukcií stavby a technických systémov budovy a revízie, údržbu, opravy a výmenu technických zariadení,
      f) aktualizovať dokumentáciu o stavbe, energetický certifikát a doklady o vykonaných pravidelných kontrolných prehliadkach nosných konštrukcií stavby a technických systémov budov a dokumentáciu o revíziách, údržbe, opravách a výmene technických zariadení; pri zmene vlastníka stavby je povinný ich odovzdať novému vlastníkovi stavby,
      g) vykonať včas neodkladné práce nariadené stavebným inšpektorátom,
      h) užívať stavbu na účel podľa kolaudačného osvedčenia a pri zmene účelu stavby požiadať o novú kolaudáciu,
      i) odstrániť dočasnú stavbu po uplynutí času jej trvania určeného v rozhodnutí stavebného úradu a odstránenie dočasnej stavby oznámiť stavebnému úradu,
      j) zabezpečiť včas geodetické meranie posunov a pretvorení zhotovenej stavby alebo jej časti, ak to charakter stavby a podmienky jej užívania vyžadujú alebo o potrebe týchto meraní rozhodol projektant.